一押和二押区别，你了解吗？
近年来，由于疫情的影响，许多企业急需融资以维持经营。银行因此推出了房产抵押贷款，利率最低可达3.7%，审批也相对宽松。然而，许多人在办理房屋抵押贷款时，对一押和二押的概念混淆不清，不知道如何选择。
房产一押
定义：房产一押是指目前想要抵押的房屋没有其他贷款，处于全款状态。
利率：一般按照LPR标准执行，大部分银行最低可做到3.7%。
额度计算：住宅类一般为评估值的70-85%；商业类为评估值的50%-65%；别墅类为评估值的50%-60%。
房产二押
定义：房产二押是指目前房屋已处于抵押状态，且还有贷款未还清，再次抵押给银行。
利率：相比一押，二押的利率一般在3.7%-4.25%之间。
额度计算：住宅类一般为评估值的(70%)-贷款余额。
一押和二押各有优势：
额度高、利息低：如果更关注额度和利息，建议选择一押。
还款期限长：如果更在意还款期限，二押可能更适合你，因为房贷期限最长可达30年。
在办理房屋抵押贷款时，务必根据自己的需求和实际情况选择合适的方式，以确保贷款顺利进行。
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